王健林父子百分百持股万达为何王健林没有想过

2019-10-10

  在商业地产界,虽然说王健林一直在强调要摆脱重资产,走轻资产的路线,但是在严格意义上来看,实际上万达终究还是一家依托于房地产的企业,不管是商业广场还是万达商管,这和房地产都脱不开关系。然而,在万达如今已经市值过千亿的情况之下,为何偌大的万达帝国依然是王健林父子百分百持股呢?这其中到底有什么奥秘,难道万达就不需要稀释股权来融资吗?

  我们都知道万达最为出名的就是万达的商业广场项目,与此同时,万达在过去也开发了不少万达公寓,在万达广场的溢价之下,万达公寓也受到了年轻人的追捧,甚至在一些地区,万达广场也成为了地区的地标建筑。

  其实,在中国,也并非只有万达一家由董事长个人百分百持股,这里还是要涉及到产业结构的问题。就目前而言市场上普遍存在的有三种结构,一种是资源占主导的资源型企业,一种是人才占主导的人才型企业,还有一种就是以资金占主导的资金型企业。而万达就属于第一种,资源型企业。

  房地产的开发流程,相信懂土木报建的人都不陌生。一般拿地是第一步,可能从拿地开始就有了贷款,这里的抵押物就是土地,此后地基打好之后继续贷款,房屋建成一部分之后继续贷款,到了房屋主体结构完成也可以贷款,随着楼盘逐渐成型,价值也水涨船高,虽然说房地产市资金密集型的产业,但是有了贷款,这一切都不是事情,因为房屋建好到三分之一的时候,就可以预售,在资金上要领先于很多企业。

  因此,在房地产行业并不需要以质押股权或者稀释股权的方式来获取融资,金钥匙论坛222383。因为房子和土地本身就足够值钱,因此也备受银行喜欢,所以银行贷款是很多房企的资金主要来源。而万达就是典型的例子。

  对于房地产而言,一个项目建设完成,其中管理占比的作用并不大,一个项目部,基本都是业界公认的一些工作方式,透明化的管理模式,因此就不存在因为一个人才离开而导致工程停摆的状态。因此,对于房企而言,并不需要拿出股权激励的方式来留人。这在万达的招股书中可以明显的体现出来。

  按照招股书的内容来看,万达的股权由大连合兴投资有限公司占股99.76%,王健林父子两人占合兴投资百分百的股权,而王健林本人又占股万达集团0.24%,也就是说,万达集团实际上就是王健林一人说了算,他一个人就百分百持股。

  而这样彰显出王健林的高明之处,有很多企业正是因为股份占比的问题,导致了最后公司的解体,特别是一些大股东质押股权,稀释股权套现的情况,这对公司的发展非常的不利。可见,王健林能够在4000亿高负债之下,依然从容不迫,绝对不是装出来,首富气魄,小目标一个亿,也绝对不是空谈。



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